Rent vs Buy 계산기
"집을 사는 게 무조건 이득"도, "요즘 금리엔 렌트가 답"도 틀립니다. 답은 거주 기간과 가정값에 달려 있습니다. 이 계산기는 매월의 현금 흐름을 시뮬레이션해서 N년 후 순자산으로 두 선택을 비교하고, 구매가 유리해지는 손익분기 시점을 알려줍니다.
RENT vs BUY
| 구매 시 순자산 집 지분 − 매도비용 | $172,100 |
|---|---|
| 렌트 시 순자산 다운페이+차액 투자 | $164,777 |
| 구매가 유리 차이 | +$7,323 |
이 가정에서는 약 7년 이상 거주할 때 구매가 렌트를 앞서기 시작합니다.
오늘의 시장 금리
주간 전국 평균 조사값입니다. 개인의 실제 금리는 신용점수·다운페이·포인트에 따라 다르며, 렌더의 Loan Estimate가 기준입니다.
모델 가정: 30년 고정 모기지 / 렌터는 다운페이·매수비용과 매월 지출 차액을 입력한 수익률로 투자한다고 가정 / 모기지 이자의 소득공제 효과는 반영하지 않습니다(표준공제를 쓰는 다수의 경우와 일치). 상승률·수익률 가정에 따라 결과가 크게 달라지니 여러 시나리오로 돌려보세요. 이 결과는 참고용이며 투자·재무 자문이 아닙니다.